Добрый день!
Собственник !
Продаем Здание с Земельным участком!
Площадь здания - 654,6м²
Площадь земельного участка под зданием - 748.9м²(разрешенное использование под нежилое здание )
Объект расположен в спальном густозаселенном районе на первой линии с собственным парковочным карманом.
Локация представляет собой сформированное торговое место, с высокой интенсивностью пешеходного/автомобильного трафика, остановками городского общественного транспорта.
Уникальность данного предложения для инвесторов - заключается в многофункциональности объекта в перспективе!
В настоящее время Здание передано в долгосрочную Аренду "Федеральной сети Магнит"
Договор аренды заключен 10.09.2012 сроком на 7 лет. В последующем договор продлялся неоднократно. Последнее продление было в 2024 году до 31.12.2031(в последствии Арендатор проводил Редизайн объекта)
По условиям договора, предусмотрена ежегодная индексация Арендной платы по инициативе Арендодателя, не более 10 %.
В 2026 году подписано доп. соглашение о повышении Арендной платы!
Постоянные и переменные платежи:
Арендатор оплачивает фиксированную арендную плату, без привязки к ТО!
Коммунальные расходы закрываются Арендатором согласно приборам учета и площади!
Учитывая условия договора аренды, срок окупаемости данного проекта составляет 10 лет!
Важный аспект - Затраты на содержание, ремонт и обслуживание Здания лежат на Арендаторе.
Возможна Продажа с НДС !
Звоните или Пишите обсудим Детали !